Покупка квартиры с ипотекой после года аренды: обязан ли арендатор платить при просрочке доверенности?

Здравствуйте! 

Вы не обязаны платить за июль.

Пока доверенность действовала на момент подписания договора аренды, ваши отношения были законны. 

То, что срок истёк позже, не делает уже заключённый договор недействительным.

 Продавец сам должен решать вопрос с оформлением новой доверенности. 

Ну а так конечно надо изучать договор 

Здравствуйте Иван!

Вопрос несколько сумбурный по содержанию, но суть понятна

Итак Вы год назад в соответствии со ст.624. Выкуп арендованного имущества ГК РФ  видимо заключили договор аренды квартиры с правом выкупа

По правилам части 2 этой статьи

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

То, что вы выкупной суммой погасили долги продавца по ипотечному кредиту может быть зачтено с стоимость текущего платежа за найм квартиры в июле месяце, если это условие определено договором

Если нет - то вопрос решается договоренностью, но Ваше преимущество в том, что вы обеспечили условия для досрочного погашения ипотечного кредита и избавили владельцев квартиры от долговых обязательств с соответствующими последствиями в виде изъятия квартиры банком как залогового имущества. Поэтому по сути о каких-то текущих платежах за июль речи идти не может, так как вы по факту вступили в права собственности, которые осталось только оформить юридически

Если ответ устроил – отметьте лайком после прочтения

Добрый день!

Нужно изучить условия договора для правильного ответа на вопрос.

Вы проживаете в данной квартире?

Если доверенность содержит полномочия на покупку данной квартиры, то истечение ее срока препятствует заключению сделки соответственно она не может считаться заключенной.

Следовательно, платить аренду за июль Вы не должны, но нужно изучать условия договора.

Если ответ был полезен, прошу его отметить лайком (палец вверх).