Как вернуть деньги за неоплаченные коммунальные платежи и ущерб причиненный квартире

Сдавал квартиру с октября 2013 года, по договору, но не заваренного нотариально. Выяснилось, что арендатор не оплачивал все коммунальные платежи с момента заселения. У них была собака, которая уничтожела ремонт, полы, двери в коридоре. На требования оплаты за должности по платежам, кормили обещаниями месяц. Я сменил замок, и направил письмо о расторжении договора. Письмо им не было получено, т.к по адресу прописки он не проживает. Теперь его жена с Др фамилией написала на меня заявление в милицию о присвоении ее вещей, он угрожает. Как вернуть деньги за неоплаченные коммунальные платежи и ущерб причиненный квартире?