Отказ от подписания АПП из-за недочетов и последующий односторонний акт застройщика

15.12.25 записалась на приемку квартиры. Подошла. А там окно сломанное . Угол стены дуют даже с розетки. При этом заставляли подписывать АПП. Я отказалась и 17.12 пришла с письменным отказом от акта приема передачи за счет существенных недоостатков. Они приняли. И сказали, что по готовности они мне позвонят , для повторной приемки. Январь звонков нет, февраль 9 я им позвонила, спросила готово ли, они сказали, что осталось исправить одно, что мол сообщат по готовности. 16 февраля я им опять сама пишу спрашиваю готово? А они, да готово, можете подойти и забрать ключи , и акт устранения недочетов. В итоге прихожу а оказывается они написали 10.01.26 односторонний апп. И никто мне заново передавать квартиру не был готов. Мол посмотри исправлено и возьми ключи. Я написала что беру ключи, при этом не согласна с односторонним актом. Односторонний акт верный? Хочу в суд или же за компенсацией.