Вопрос такой с 20 мая я новый собственник в ипотечной

Добрый день ,вопрос такой ,с 20 мая я новый собственник в ипотечной квартире ,при подписание всех договоров и тд было оговорено и прописано естественно что кв должны передать без долгов и обременений,итог ,собственница старая умоляла подождать пока не пооучит все деньги дабы после оплатит свой жолг по капремонту,после просила подождать пока купит кв вдруг не хватит ,потом как продаст гараж ,итог естественно в загас и не оплатила ,я одна с ребенком а ее личный долг до данной продажи /покупки составляет 37 тысяч ,что можно с этим сделать знаю можно подать в кантору ра раздел счетов ,опять же она теперь не собственник,год мы не могли ее выписать она не шла и не выходила на контакт пришлост через суд ,теперь этот капремонт я не собираюсь оплачивать многолетние чужие долги ,очень нужен совет ,претензию подать ? На какие статьи операться ? Или в суд ведь должна была передать без долгов и обременений,есть переписки где она обещала оплатить с продажи гаража и тд