Продажа приватизированной квартиры и покупка новой: расчет налога для единственного жилья

Здравствуйте!     

Объект недвижимости будет считаться единственным, если на момент продажи собственник не владеет другими жилыми помещениями — квартирой, домом, комнатой или долей в праве собственности на жильё.

Сюда же относятся объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. К примеру, если мужчина, находясь в браке, купил и оформил на себя квартиру, его супруга также будет считаться собственником жилья (при отсутствии брачного договора). 

Но есть и хорошая новость — максимум за 90 дней до продажи единственного жилья можно купить ещё одно жилое помещение. В этом случае наличие второго объекта в собственности не повлияет на порядок налогообложения.

Если вы продаёте единственное жильё, но 3 года с даты приобретения в собственность ещё не истекли, освободить доход от налога можно только при соблюдении одного из условий:

• Цена продажи ниже или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта
• Если продаётся квартира, полученная по реновации
• Квартиру продаёт семья, в которой есть двое и более детей.

Обратите внимание, что указанные льготы можно применить не только при продаже единственного жилья.

Удачи