Продажа приватизированной квартиры и покупка новой: расчет налога для единственного жилья

Question

Сергей

Пн 02 фев. 2026

г. Кемерово

Продажа приватизированной квартиры и покупка новой: расчет налога для единственного жилья

В феврале 2025 года продал квартиру, за 5 000 000 руб. которая была приватизирована в декабре 2024 года. После продажи, купил новую квартиру через 2 месяца за 4 500 000 руб. Какую сумму налога нужно уплатить ? Квартира единственное жилье. В первой квартире был только я собственник, а которую купили два собственника (жена и я )

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте!

Объект недвижимости будет считаться единственным, если на момент продажи собственник не владеет другими жилыми помещениями — квартирой, домом, комнатой или долей в праве собственности на жильё.

Сюда же относятся объекты, находящиеся в совместной собственности супругов. К примеру, если мужчина, находясь в браке, купил и оформил на себя квартиру, его супруга также будет считаться собственником жилья (при отсутствии брачного договора).

Но есть и хорошая новость — максимум за 90 дней до продажи единственного жилья можно купить ещё одно жилое помещение. В этом случае наличие второго объекта в собственности не повлияет на порядок налогообложения.

Если вы продаёте единственное жильё, но 3 года с даты приобретения в собственность ещё не истекли, освободить доход от налога можно только при соблюдении одного из условий:

Цена продажи ниже или равна цене покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости объекта
Если продаётся квартира, полученная по реновации
Квартиру продаёт семья, в которой есть двое и более детей.

Обратите внимание, что указанные льготы можно применить не только при продаже единственного жилья.

Удачи