Как оформить продажу квартиры с маткапиталом и долями несовершеннолетних детей

Хотим продать квартиру и купить квартиру В квартире собственники я, папа, мама, сестра и двое несовершеннолетних детей Квартира 38квадратов У меня есть мат капитал, который хотим вложить в покупку квартиры Несовершеннолетним выделится доля в новой квартире, большей по квадратуре Как лучше оформить продажу? переписать доли папы и сестры на нас с мамой? так как наши дети в этой квартире или как быть ?