Продажа детской доли в квартире: варианты замены и требования опеки

Здравствуйте. У нас есть квартира в посёлке 93 квадрата стоимостью 1 миллион рублей, 75% принадлежит старшему ребёнку (8лет), 25% принадлежит младшему ребёнку (2 года). У нас в планах переехать в город, отец детей (официально мы развелись) берёт ипотеку в городе, стоимость квартиры около 7 миллионов, квадратов там 56. Что бы продать квартиру в посёлке, что мы должны детям предоставить в замен? И какие вообще есть варианты?