Наследство и долги сестры: что будет с имуществом и кредитами после её смерти?

Здравствуйте. Ситуация. Есть двоюродная сестра, у которой есть задолженности по кредитам в размере 700 тысяч. Так же на ней есть доли недвижимости, это 1/5 часть сада купленная на материнский капитал и 1/2 старого дома полученное в наследство. Задолженности по кредитам взыскивают приставы. Как быть в случае её смерти? Что будет с недвижимостью? И верно ли утверждение что до полугода можно отнести свидетельство о смерти в банки и в займы и страховка должна покрыть? Так же верно ли что если в наследство никто не вступал, то доли этой недвижимости можно купить с торгов? Она имеет трех детей, один 14 лет, другой 17 лет, третий 27 лет, разведена.