Продажа квартиры с маткапиталом и выделение долей детям в новой ипотечной квартире

Здравствуйте. Мы с мужем купили 2 комнатную квартиру в строящемся доме (сдается весной),ипотеку на муже, я в ней не учавствую. можно ли сейчас продать мою квартиру с использованием мат капитала ( в ней выделены доли на двоих детей, один общий-второй от первого брака) с последующим выделением долей в новой квартире и положить деньги на счет детям?нужно ли потом согласие банка при выделении долей на детей? Не будет ли это проблемой со старшим сыном?, т.к. я не участвую в ипотеке?