Имею в собственности вендинговый аппарат который весит на фасаде жилого

Добрый день.

В данном случае УК выходит за рамки своей, компетенции.

Речь идёт о продаже собственности, а не общедомового имущества (ст. 209 ГК РФ).

Для продажи имущества, проведение общего собрания не требуется (ст. 44 ЖК РФ).

В случае создания препятствий для продажи, обращаться в прокуратуру либо в суд для защиты своих прав и интересов.

Ответ был полезным, отметьте лайком

Константин, здравствуйте!

Вопрос стоит-то не о смене собственника, а об использовании новым собственником аппарата общего имущества - фасада дома

Г-н Кочетков в своем ответе не учел того, что согласно п.3 ч.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами 

После того как Вы получили разрешение на использование фасада МКД для установки вендингового аппарата с Вами был заключен договор (дано разрешение)

Сейчас Вы аппарат продаете и у него будет новый собственник,  которого не указано  в решении общего собрания и которому согласие на установку его на фасаде дома,  соответственно, не давалось

В этом и есть причина

Если ответ устроил - отметьте лайком после прочтения

Здраствуйте!

Дам более подробный ответ.

Смотрите, требование управляющей компании незаконно. Установив вендинговый аппарат на общем имуществе многоквартирного дома, Вы действовали правомерно, получив согласие собственников помещений. 

Продажа оборудования сама по себе не требует повторного согласования с жильцами, поскольку новый собственник приобретает лишь право владения самим имуществом, а не правом пользования общим имуществом МКД.

Согласно ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ распоряжение общим имуществом возможно исключительно решением общего собрания собственников помещений. 

После проведения законного голосования решение действует независимо от смены владельцев имущества, установленного на данном участке фасада. 

Обязанность повторно согласовывать смену владельца отсутствует.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 г., общее имущество может использоваться собственниками индивидуально либо совместно, но изменение порядка использования предполагает повторное проведение собрания. 

Смена собственника конкретного устройства не меняет способа использования общего имущества и не является основанием для нового голосования.

Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.

Подсказка-напоминание:
Если уже поставили лайк на другом ответе, то вы можете его убрать и выбрать другой понравившийся ответ!