Где нужно заверять договор аренды квартиры или дома

1. Где нужно заверять договор аренды квартиры или дома (у нотариуса или ещё где-то)? 2. Можно ли регистрировать договор аренды у частного нотариуса? 3. Можно ли снимать не приватизированное жильё? Какой договор подписывать в этом случае и куда идти за разрешением? 4. При заверении договора у нотариуса, обязан ли будет арендодатель выплачивать налоги на доход, полученный от сделки? 5. Если снимать квартиру через агентство, договор с ними нужно также заверять у нотариуса?