Вт 13 янв. 2026
г. Воронеж
Выделение долей детям при продаже квартиры с маткапиталом и покупке дома
Здравствуйте! У нас есть квартира в ипотеке с использованием мат капитала, остаток по ипотеке 50 тыс, можем ее закрыть в любой момент. Хотим продать эту квартиру и купить дом. Подскажите, как быть в выделением долей для ребенка? Чтобы это было безопасно и для покупателя квартиры и для нас. Можем ли мы выделить доли в новом жилье которое собираемся купить? Так же есть вопрос, если оформить ипотеку на новый дом на мою маму (бабушку ребенка), а меня указать как созаемщика, возможно ли будет выделить доли в таком случае? И какой будет порядок действий?
Здраствуйте!
Смотрите, Вы можете досрочно погасить оставшуюся сумму долга по ипотеке (50 тысяч рублей). После полного погашения ипотечного кредита получите справку о закрытии кредита и закладную .
Перед продажей квартиры вам потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу недвижимости, купленной с использованием материнского капитала.
Если есть дополнительные вопросы, то задавайте.
Если ответ был полезен, то отметьте его лайком (палец вверх)
вчера в 21:54
Можно будет выделить доли сразу в приобретаемом жилье? И не выделять в том которое будем продавать, но был использован мат капитал
Где был использован мат капитал, там обязательно должны быть выделены доли
Доли необходимо выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала.
Не забудьте отметить ответ лайком, чтоб он пошел в зачет
Добрый день.
Сперва выделить доли всем членам семьи обязаны.
Далее получаете согласие у органа опеки на сделку.
Продаете квартиру по ДКП.
Ответ был полезным, отметьте лайком
вчера в 21:54
То есть в любом случае нужно выделить доли в квартире в которой живем сейчас? Нельзя выделить их сразу в приобретаемом жилье?
Нет, закон предполагает сперва выделение долей в той квартире, где вы применили МК.
Как выделите доли в квартире, необходимо затем обратиться в опеку. Получить у них письменное согласие на проведение сделки. Только после этого сможете продать квартиру и приобрести новый объект, где и выделите соответственно доли членам семьи, в течение, детям.
По ипотеке - оформите на бабушку ребенка, выделить доли не получится. Необходимо согласие банка. Но это уже другой вопрос. Также буду признателен за лайк ответа.
Следует отметить только один ответ, который был вам полезен. Так что, выделяйте доли в которой проживаете. Далее действуйте, как указал через опеку.
вчера в 22:07
Если оформлять ипотеку на бабушку, а я буду идти как созаемщик, я не смогу выделить доли на ребенка в таком случае?
С согласия банка. Ипотека.
Выделите доли детям в имеющейся квартире.
Получите одобрение органов опеки на продажу квартиры.
Найдите подходящий дом и согласуйте сделку.
Оформите ипотеку на вашу маму, учитывая вас как созаемщика.
Купите новое жилье и официально выделите долю вашему ребенку.
Зарегистрируйте новые права собственности в Росреестре.
Поставьте лайк на ответ
вчера в 21:53
То есть в любом случае нужно выделить доли в квартире в которой живем сейчас? Нельзя выделить их сразу в приобретаемом жилье?
Здравствуйте!
Только сначала разрешение органов опеки и попечительства, самостоятельно выделить доли в новом жилье без предварительного получения разрешения- это тогда разрешение и на продаваемую квартиру и приобретённую. Доли детские увеличатся от такой самодеятельности без обращения в органы опеки и попечительства
- обращение в органы опеки и представление проекта ДКП
- получение разрешения на продажу
- оформление купли -продажи, перехода прав на продаваемую квартиру
- оформление покупки нового жилья, Соглашение о выделении долей, предоставление в органы опеки и попечительства документов на приобретённое жилое помещение
Созаёмщику также выделяется доля, предварительный расчёт выделения долей при подаче заявления на получение согласия на продажу от ООП
Есть возможность в некоторых регионах через Госуслуги и МФЦ, кроме непосредственного обращения в отдел ОП администрации МСУ, заказывать справку от ОПП https://mfc47.ru/services/detail/786217
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 60 СК РФ . Имущественные права ребенка
3….
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 37 ГК РФ . Распоряжение имуществом подопечного
Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства
Цены на дистанционные или on-line услуги
Ответ на письменный вопрос на сайте
Первичная консультация по телефону горячей линии в общем порядке
Консультация юриста в чате
Подготовка документа через сервис заказа документа
Удаленная индивидуальная консультация по телефону
Правовой анализ ваших документов с заключением и ответом на вопросы
Оформить заявку
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
Самые активные юристы
