Я арендую жилое помещение по договору срок действия которого до 07 августа

Я арендую жилое помещение по договору, срок действия которого — до 07 августа 2026 года. В связи с форс‑мажорными обстоятельствами мне необходимо досрочно съехать. О своём намерении я уведомила арендодателя лишь за несколько дней до выезда (вместо требуемых по договору 4 недель). Арендодатель согласен принять квартиру, но заявляет о намерении вернуть лишь 50 % обеспечительного платежа (залога), мотивируя это нарушением условия о сроке уведомления. Ключевые факты: - В договоре нет прямого пункта о том, что за несоблюдение срока уведомления о выезде залог удерживается частично или полностью. - Квартира будет возвращена в надлежащем состоянии (без повреждений, с оплаченными коммунальными услугами). - Арендодатель не представил документов, подтверждающих реальные убытки, вызванные досрочным выездом. - Я предложила провести осмотр квартиры с фотофиксацией и составить акт приёма‑передачи, но арендодатель отказался. Мои вопросы: 1. Каковы мои законные права в данной ситуации с точки зрения ГК РФ? 2. Есть ли у арендодателя правовые основания для удержания 50 % залога при отсутствии соответствующего условия в договоре? 3. Какие доказательства мне необходимо собрать для защиты своих интересов? 4. Каков оптимальный порядок действий для досудебного урегулирования спора? 5. Если дело дойдёт до суда, каковы перспективы взыскания: - полного возврата залога; - процентов за пользование чужими деньгами (ст. 395 ГК РФ); - судебных расходов (госпошлина, услуги представителя)? 6. Какие аргументы и нормы права я могу использовать в претензии и в суде? 7. Сколько времени может занять судебный процесс и какие издержки мне предстоит покрыть? Арендодатель ни в какую не хочет возвращать полную сумму