Права собственника 12 квартиры на сдачу жилья при вступлении в наследство

имеет ли права собственник 1/2 квартиры сдавать всю квартиру если у второй части 1/2 квартиры на данный момент вступает в наследство 3 ребенка умершего отца. Двое детей совершеннолетних хотят принять наследство и переписать дарение на младшую несовершеннолетнюю сестру, чтобы у неё была 1/2 квартиры, а не у каждого по 1/6. В этом случае на данный момент собственник 1/2 имеет право сейчас сдавать квартиру без нашего согласия? Или пока мы еще не вступили в наследство, и не переписали договор дарения на сестру, собственник может делать что он хочет тк на данный момент она уже является собственником 1/2 квартиры. Фактически вторая часть наша на троих детей, но мы хотим оформить на сестру, чтобы иметь полноправные права