Аренда частного дома под СПА-салон и парную: законность, риски и условия договора

Жилой частный дом , стоит на земле: Земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства); помещения индивидуального жилого дома, используемые для ведения индивидуальной предпринимательской деятельности лицом, проживающим в данном жилом доме, в соответствии с санитарными и противопожарными нормами, за исключением видов разрешенного использования, требующих организации санитарно-защитной зоны; Хочу взять его в аренду и вести бизнес. Спа салон, а также организовать небольшую парную. Законно ли? Если нет, то какие риски? Если да, то что предусмотреть в договоре с арендодателем