Почему в ипотечном договоре указаны разные ставки и суммы платежей?

Здраствуйте!

Смотрите, график платежей составляется исходя из условий кредитного договора, включая срок кредитования, размер первоначального взноса, процентную ставку и порядок погашения долга.

Свяжитесь с сотрудником банка, который занимается вашей ипотекой, и попросите разъяснить причину расхождения сумм и ставок.

ст. 819 ГК РФ

Это абсолютно нормальная ситуация, не переживайте. Дело в том, что процентная ставка, прописанная в договоре (6%), - это номинальная ставка банка, а полная стоимость кредита - совсем другое понятие.

 Полная стоимость включает не только проценты, но и дополнительные расходы, комиссии, страховки и прочие платежи, возникающие в течение всего срока кредитования. Именно поэтому ПСК значительно превышает ставку.

Федеральный закон № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

Добрый день.

Обратитесь за разъяснениями в сам банк.

Обычно все условия по кредиту указываются в договоре.

Не должно быть никаких расхождений, иначе есть смысл подачи жалобы в Роспотребнадзор и ЦБ РФ.

Не заключайте сделку, пока не разрешите сам вопрос.

ст. 8, 10, 40 ЗЗПП

ОТВЕТ БЫЛ ПОЛЕЗНЫМ, ОТМЕТЬТЕ ЛАЙКОМ

Здравствуйте Алина!

Если Вы внимательно прочитаете ч.1 ст.6. Полная стоимость потребительского кредита (займа) Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ  "О потребительском кредите (займе)" https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155986/e52bee2d092465172cd750d5a23927f45bb3d017/, то сразу найдете ответ на свой вопрос

в шапке указана полная стоимость кредита 18,678%!

Полная стоимость потребительского кредита (займа) размещается в квадратных рамках в правом верхнем углу первой страницы договора потребительского кредита (займа) перед таблицей, содержащей индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), и наносится цифрами и прописными буквами черного цвета на белом фоне четким, хорошо читаемым шрифтом максимального размера из используемых на этой странице размеров шрифта. Полная стоимость потребительского кредита (займа) в денежном выражении размещается справа от полной стоимости потребительского кредита (займа), определяемой в процентах годовых. 

Проще говоря, 6% годовых это полная стоимость займа, а 18,678% -полная стоимость всего кредита.

В полную стоимость кредита согласно ч.4 этой статьи включено

1. погашение основной суммы долга по договору потребительского кредита (займа);

2) уплата процентов по договору потребительского кредита (займа);

3) оплата услуг (работ, товаров), в том числе по договору страхования, а также иным основаниям в пользу кредитора 

Если ответ устроил - отметьте лайком