Прописка сына продавца в купленном доме: риски, расписка и варианты действий

Здравствуйте. Купили с женой в ипотеку жилой дом,прошла сделка,банк уже перевёл средства продавцу и мат.капитал тоже уже перечислили,приёма передачи ключей ещё не было и выяснилось,что у продавца сын ещё прописан уже в нашем доме и он попал в СИЗО,лично он выписаться не может,а продавец просит подождать месяц и в течении месяца она его выпишет,в замен предлагает написать расписку. Что в таком случае делать? Не является ли такая афера мошенничеством? Имеет ли данная расписка юридическую силу? Ведь расписку предлагает написать и подписать только продавец,а прописан её сын.