Раздел имущества и ипотека: как оформить соглашение с бывшей женой при наличии непогашенного кредита

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста,я являюсь гражданской женой своего супруга ,вопрос касаемо раздела имущества между супругом и бывшей женой ,состоит с ней в разводе .Имущество нажито в браке ,имеется непогашенная ипотека ,где мой муж является заемщиком,бывшая жена -поручителем ,квартира в собственности у мужа и прописка . Обе стороны договорились устно ,что моему мужу остается квартира,а муж выплачивает денежную компенсацию бывшей жене . Необходимо ли в обязательном порядке закрывать мужу ипотеку ,для подписания этого соглашения и как вообще все это должно выглядеть ? Буду благодарна за ответ .