Продажа квартиры после развода: нужно ли согласие мужа для выделения долей детям?

Доброе время суток.Помогите,пожалуйста,понять:Муж с женой в разводе.До брака я покупала квартиру, а через пять лет познакомилась с мужем и вышла замуж.Родидись дети Квартира покупалась в ипотеку и после рождения детей был выдан мат.капитал,который мы внесли на частичное погашение ипотеки.мы с мужем разводимся и я после развода продаю квартиру и покупаю дом.но для начала посде продажи квартиры я должна выделить доли детям.В органы опеки я должна брать нотариальное разрешение или какое либо документальные разрешение от мужа(отца моих деьей),чтобы я могла продать квартиру с выделенными долями детям?