1 комнатная квартира 42 КВ м три собственника на данный момент

Question

Ольга

Пн 03 ноя. 2025

г. Новосибирск

1 комнатная квартира 42 КВ м три собственника на данный момент

Здравствуйте! 1 комнатная квартира 42 КВ.м, три собственника,на данный момент ни кто из собственников не проживают( не проживали никогда) и ни кто не прописан. 1-ый собственник имеет 21кв.м( договор купли- продажи) плюс 2,62 КВ.м( свид-во о праве на наследство). 2-ой собственник имеет 17,5кв.м( св-во о праве на наследство). 3-ий собственник имеет 0,88кв.м( св-во о праве на наследство). 1 и 2 собственники хотят продать квартиру, 3-ий собственник препятствует, требует сумму, равную половины стоимости квартиры. Каждый из собственников имеют жилье, 1 и 3 собственник -муниципальное, 2-ой -- собственность . Что нужно предпринять в данной ситуации для продажи всей квартиры. Договориться не удается, Если ч/з суд о принудительном выкупе микродоли два условия соблюдены: "если доля незначительна, выдел в натуре невозможен". А третье условие-"собственник не имеет существенного интереса в использовании квартиры", под вопросом, так как каждый из собственников не имеет существенного интереса в использовании квартиры. Какой выход из данной ситуации, кроме как договориться( не получается договориться).

Ответы юристов:

3

Answer 1

Здравствуйте!

Только иск о признании доли незначительной 0, 88 кв. м, тем более, что у него есть муниципальное жильё.

суд сам рассчитает какую ему долю, исходя из кадастровой стоимости или рыночной, неизвестно на что будет ссылаться судья

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.