Арендодатель требует 80 тыс. за износ: правомерность претензий и защита по ст. 616 ГК РФ

Добрый день! Являюсь арендатором квартиры у юридического лица. Решил прекратить договор и съехать с квартиры, предварительно уведомив арендодателя. Сроки были соблюдены. За 2 недели до окончания соглашения о прекращении договора, арендодатель пришел на осмотр объекта для составления сметы ущерба. Депозит за квартиру составляет 123.700 рублей. В смете общий ущерб составляет более 80 тысяч рублей: 1. Покраска стен 32 квм (работы + материал) - более 47 тысяч рублей. 2. Замена тюлей 5 шт - 14 тысяч рублей 3. Замена одной лампочки - 900 рублей 4. Стирка штор 4шт - 9 тысяч рублей 5. Замена рабочего кресла 1шт - 9 тысяч рублей 6. И мелкие расходы в виде подготовительных работ перед ремонтом (пленка на мебель, скотч и тд) - около 2 тысяч рублей Теперь по пунктам реальный ущерб: 1. На стенах присутствует естественная грязь от использования объекта, капли, разводы, двух сантиметровая царапина (когда двигали мебель, вероятно) и полоски от цветных изделий. За каждую царапину на стене арендодатель посчитал перекраску всей стены. 2. На тюлях внизу есть затяжки небольшого размера (от 3 до 7 см) 3. Лампочку мы меняем самостоятельно, она пропадет из сметы 4. Шторы чистые, на них есть пыль, волосы и тд, это легко убирается валиком. 5. Кресло в порядке, но от использования у него продавилась сидушка и по краям ручек есть следы треснутого дермантина, не механические повреждения. 6. Без комментариев. По договору аренды у нас прописано, что за капитальный ремонт отвечает арендодатель, а за текущий ремонт отвечает арендатор. Про естественный износ в договоре пункта нет. Вопрос: Насколько правомерны действия арендодателя взыскивать такие суммы? В частности, интересует полная перекраска всех стен, с учетом, что на стенах нет умышленных повреждений, сколов, трещин и тд. И как можно защититься, руководствуясь статьей 616 ГК РФ. Спасибо!