Такой вопрос в многоквартирном доме есть квартира допустим 42 6 м2

Здравствуйте, такой вопрос в многоквартирном доме есть квартира допустим 42,6 м2 ,а также присоединенный земельный участок площадью 35,4 м2 в общей долевой собственности собственников квартир в многоквартирном доме. Все оформлено в собственность , так вот застройщик планирует выкупить квартиру ,но платит только за 42,6 м2, а почему не учитывается в цену 35,4 м2? Имеет ли право застройщик ставить такие условия?