Приобретаем квартиру Собственник получил ее в наследство от матери в

Алексей, добрый день. При приобретении квартиры, полученной по наследству, существует несколько рисков, которые следует учесть, особенно если отказ от наследства другого потенциального наследника не может быть подтвержден документально.

1. Срок исковой давности для наследственных споров:
Прежде всего, стоит учитывать, что по общему правилу, установленному ст. 196 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности составляет три года. Однако этот срок может быть восстановлен судом в случае уважительных причин его пропуска ст. 205 Гражданского кодекса РФ. Наследственные споры могут быть особенно сложными, и если сестра вашего продавца решит оспорить наследственное дело, она может подать иск в суд. В некоторых случаях суды могут восстановить срок давности, например, если наследникам не было известно о факте открытия наследства или они находились в сложной жизненной ситуации.

2. Отсутствие письменного отказа:
В соответствии со ст. 1157 Гражданского кодекса РФ, отказ от наследства должен быть оформлен письменно и заверен нотариально. Если оригинал или даже копия такого отказа отсутствует, риск возникает в том, что сестра собственника может заявить о своих правах на наследство.

3. Документы на собственность:

Если документы на собственность находятся в порядке и продавец зарегистрирован как собственник в ЕГРН, это, безусловно, минимизирует риски. Но это еще не является абсолютной гарантией отсутствия претензий. Стоит учесть, что даже при наличии записи в ЕГРН наследственные споры могут возникнуть, и они могут быть закончены не в пользу покупателя.

4. Действия для минимизации риска:
  - Проверка документов: Перед покупкой квартиры обязательно проведите тщательную проверку всех документов и, по возможности, попробуйте получить подтверждение того, что сестра собственника действительно отказалась от наследства. Возможно, получится найти нотариуса, который оформлял наследственные документы, и запросить у него информацию.
  - Страхование титула: Рассмотрите возможность страхования титула на случай судебных споров. Это поможет защитить ваши интересы в случае возникновения юридических проблем с правом собственности.
  - Письменные заверения от продавца: Включите в договор купли-продажи пункты, в которых продавец гарантирует отсутствие претензий со стороны третьих лиц на квартиру, а также обязуется урегулировать любые возможные претензии, если такие возникнут.

5. Судебная практика:
Практика по таким вопросам может быть разнообразной. 

Если от сестры собственника есть отказ, проблем быть не должно.

Срок давности здесь 3 года.

Обжаловать сделку она не сможет.

При приобретении квартиры, полученной по наследству, существует несколько рисков, которые следует учесть, особенно если отказ от наследства другого потенциального наследника не может быть подтвержден документально.