Подскажите пожалуйста была продана квартира и куплен частный дом в ипотеку

Если доли определены в договоре или документах о праве собственности, то раздел будет происходить с учётом этих долей. Если доли не определены или указаны как «равные», суд может вынести решение о равном разделе. 

Добрый день. Вы не имеете права продать дом без согласия органов опеки не зависимо от того, была выделена в нем доля детям или нет. Опека даст согласие только если Вы будете готовы предоставить детям долю в ином объекте недвижимости, чтобы компенсировать расходы государства по поддержке детей (в виде выплаченного Вам маткапитала)