У мужа есть добрачная квартира хотим оформить договор дарения на мою маму

Купля-продажа недвижимости между близкими родственниками запрещена, если сделка осуществляется с привлечением средств материнского капитала. Близкими родственниками считаются супруги, дети, родители супругов и др. 

Дарение квартиры одним родственником другому (например, мужем матери жены) разрешено и не нарушает закон.

Существует ограничение, связанное с покупкой подаренной квартиры супругами, используя средства материнского капитала. Дело в том, что купля-продажа квартиры, полученной путем дарения от близкого родственника (родители, супруга/супруг, братья/сестры и др.) возможна, НО только спустя определенный срок после регистрации перехода права собственности на нового владельца.

 Муж дарит квартиру вашей маме (оформляется договор дарения, проходит регистрация в Росреестре).

После государственной регистрации право собственности переходит вашей маме.

Чтобы избежать возможных претензий и проверок со стороны Пенсионного фонда РФ (СФР) рекомендую подождать минимум один календарный год с момента приобретения права собственности мамой перед продажей вам с участием средств маткапитала.

Вы можете оформить на мать договор дарения и подарить таким образом квартиру.

Но применить здесь маткапитал не выйдет.

В сделке не должны участвовать родственники.

СФР Вам просто откажет.

Не рекомендую по такой схеме работать.