Имею ли я право получить залог 15т обратно при выселении из квартиры

Да, можете вернуть залог.

Более того, у Вас не было договора найма.

То есть, официально собственник не платил налог с дохода.

На это можете нажать кстати и даже подать жалобу в в ФНС.

Направьте собственнику претензию с требованием возврата залога.

При отказе, обращайтесь с иском в суд.

По факту здесь неосновательное обогащение.

В суде необходимо обосновать и доказать свою позицию.

При этом ущерб якобы нанесенный вами собственник должен еще доказать.

см. ст. 15, 151, 1099, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Добрый вечер

Вам надо написать досудебную претензию Вашей хозяйке  о возврате денежных средств в течение 10 дней. Если ответа от нее не будет, Вы имеете право обратиться в суд с иском  о возврате денежных средств Вам. 

Здравствуйте, Диана!

В описанной вами ситуации, несмотря на отсутствие письменного договора за последние полтора года, между вами и собственницей квартиры фактически сложились арендные отношения, а передача денежных средств в виде залога (обеспечительного платежа) предполагает, что они должны быть либо возвращены, либо использованы исключительно для покрытия реального ущерба, подтверждённого доказательствами.

Если при выселении осмотра квартиры не проводилось в вашем присутствии, а повреждения были зафиксированы хозяйкой только после вашей уборки и ухода, то её претензии вызывают обоснованные сомнения. Отсутствие фото- или видеофиксации, составленного акта с вашим участием, а также доказательств, что повреждения были вызваны именно вами, — всё это работает в вашу пользу. Кроме того, протекающие трубы — это вопрос текущего содержания имущества, и ответственность за их состояние лежит на собственнике, если иное прямо не было закреплено в договоре.

Также важно, что если с вас удерживают сумму, превышающую залог, то хозяйка должна была бы доказывать и размер реального ущерба, включая чеки на ремонт. Взыскание суммы сверх залога вообще возможно только через суд, и только при наличии доказательств вашей вины.

Если мирно не удаётся договориться, рекомендую направить ей официальную письменную претензию с требованием возврата залога и уведомлением, что в случае отказа вы обратитесь в суд или к участковому по факту неправомерного удержания денежных средств. Вы вправе также подать заявление в суд о взыскании залога как неосновательного обогащения, если хозяйка не может доказать, что повреждения имели место и были вызваны именно вами.

Очень жаль, что вы столкнулись с такой несправедливостью. Подобные ситуации, к сожалению, нередки, но вы имеете все законные основания требовать свои деньги обратно.

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.

Если у вас был письменный договор аренды, он должен содержать условия возврата залога и ответственность сторон за повреждения. Если договор закончился и вы продолжали проживать без его продления, это может усложнить ситуацию, так как устные договоренности сложнее доказать.

Обычно при выселении проводится совместный осмотр квартиры, чтобы обе стороны могли зафиксировать состояние помещения. Если осмотр не был проведен в вашем присутствии, это может быть аргументом в вашу пользу.

 Если арендодатель не предоставил фото или видео доказательства повреждений, это может быть основанием для оспаривания его требований.

Залог обычно используется для покрытия ущерба, причиненного арендатором, или для оплаты задолженности по аренде. Если вы не согласны с претензиями арендодателя, вы можете попытаться урегулировать спор мирным путем или обратиться в суд.