Подскажите пожалуйста могу ли я вернуть залог за аренду Договор был

Если квартира сдана в идеальном состоянии и нарушений с стороны арендатора не было, то оснований для невозврата залога нет. В случае споров можно сослаться на договор аренды и действующее законодательство, которое защищает права арендаторов. 

Однако арендодатель может отказаться возвращать залог, если ему предстоят расходы, понесённые из-за арендатора. Например, в счёт оплаты последнего месяца или возмещения ущерба. 

Чтобы вернуть залог, можно попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого нужно объяснить арендодателю, что иначе ему придётся не только возвращать залог, но и компенсировать судебные издержки (например, расходы на адвоката). 

Обращение в суд будет иметь успех, только если собственник и арендатор заключали официальный договор об аренде, а факт уплаты залога был задокументирован

Поскольку деньги были переданы третьему лицу, а не непосредственно арендодателю, это может быть основанием для оспаривания условий договора. Если в договоре четко прописано, что залог не возвращается при досрочном расторжении, это может быть препятствием для возврата денег. Тем не менее, если договор признан недействительным из-за отсутствия подписи арендодателя, это условие может быть оспорено.

Если договор найма не был подписан собствеником жилья, а значит условия договора здесь не действуют.

Но, коль залог оформлен по расписке и деньги переведены на счет знакомой собственника, значит и иск подаете в суд на это лицо.

Здесь факт неосновательного обогащения.

Досудебная претензия носит обязательный характер.

см. ст. 15, 151, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Валерия!

Судя по описанным обстоятельствам, у вас есть вполне обоснованные основания требовать возврат залога, несмотря на формулировку договора. Ключевым моментом является то, что договор аренды не был надлежащим образом заключён, так как отсутствует подпись арендодателя на вашем экземпляре. Это может свидетельствовать о том, что договор в одностороннем порядке не был доведён до стадии юридически значимого документа, особенно если нет иных доказательств согласия арендодателя с условиями, подписанными вами. В суде это может быть расценено как отсутствие волеизъявления со стороны арендодателя, то есть договор формально не заключён.

Кроме того, важным обстоятельством является то, что денежные средства вы передали не арендодателю, а третьему лицу — знакомой, и при этом она оставила расписку о получении залога. Это создаёт самостоятельное обязательство между вами и этим третьим лицом, и при отсутствии надлежащего оформления полномочий (доверенности от арендодателя) эта передача денег может быть признана не связанным с договором аренды действием. Фактически, лицо, получившее деньги, может быть обязано вернуть их лично, если не сможет доказать, что действовало по поручению арендодателя.

Также имеет значение, что квартира возвращена в надлежащем состоянии, что исключает возможность удержания залога в счёт устранения каких-либо убытков.

Вам следует направить претензию в письменной форме как арендодателю, так и лицу, получившему залог, с требованием возврата денежных средств и указанием на недействительность условий удержания залога ввиду отсутствия надлежаще заключённого договора. В претензии желательно сослаться на ст. 1102 ГК РФ о недопустимости неосновательного обогащения. Если в добровольном порядке средства не будут возвращены, можно подать иск в суд.

Очень сочувствую вам в этой неприятной ситуации — несправедливость и недобросовестность контрагентов вызывают сильный стресс. Но шансы на восстановление справедливости через суд у вас есть.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.