По вопросу наследства

После смерти вашей матери она наследовать не может. После смерти в 2010 кого-то из родителей, он могла наследовать. Сейчас ей надо будет доказывать, что она тогда фактически приняла наследство. Но учитывая сколько прошло времени - это будет крайне сложно для нее. Тем более что она не заявляла эти требования ранее. Чтобы оценить ее шансы более точно - надо смотреть что она будет указывать в своем иске как основание для вступления в наследство. Плюс, в вашем случае можно пробовать заявлять о том что ей пропущен срок исковой давности

В настоящее время вам ничто не мешает продать дом, если вы уже оформили его на себя. Для того чтобы помешать вам продать - ей надо обратиться в суд с иском и заявить ходатайство о запрете регистрационных действий в отношении дома до вынесения судом решения. Даже если она вдруг сможет вступить в наследство - то сделку по продаже она оспорить не сможет (только взыскать с вас какую-то часть денег с продажи).