Мы с мужем в браке с сентября 2021 года В ноябре вступили

В вашей ситуации, поскольку квартира была приобретена в браке и оформлена в равных долях, она считается совместно нажитым имуществом. 

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации : 

 имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Это означает, что каждый из супругов имеет право на свою долю в этом имуществе, даже если ипотека и коммунальные платежи в основном оплачивались вами.

СК РФ Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

 

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Вы можете попытаться договориться с мужем о разделе имущества, заключив соглашение, в котором будет указано, что квартира полностью остается вам. Это наиболее простой и мирный способ разрешения вопроса.

Если договориться не удается, вопрос будет решаться в суде. Суд, как правило, исходит из принципа равенства долей, но может учитывать, кто фактически вносил платежи по ипотеке и другие расходы.

 Если вы сможете доказать, что внесли значительно больший вклад в покупку и содержание квартиры, это может повлиять на решение суда. Однако суды редко отходят от принципа равенства долей, если только не будет представлено весомых доказательств.

 Поскольку ипотека оформлена на вас, суд может обязать вас продолжать выплаты по кредиту, если квартира останется за вами.

 Если у вас есть несовершеннолетние дети, суд может учесть их интересы при разделе имущества.

Здравствуйте!

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака на общие средства, является их совместной собственностью, независимо от того, на кого из супругов оно оформлено. Квартира, купленная в период брака через долевое строительство, подпадает под это правило, даже если ипотека оформлена на одного из супругов .  

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе совместного имущества доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. Отступление от равенства долей возможно в исключительных случаях, например, если один из супругов не получал доходов без уважительных причин или расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи. Однако факт оплаты ипотеки и коммунальных платежей клиенткой сам по себе не является безусловным основанием для передачи ей всей квартиры, так как вклад в общее имущество может выражаться не только в финансовых затратах, но и в иных формах (ведение домашнего хозяйства, воспитание детей и т. д.) .  

Если квартира приобретена по договору долевого участия и оформлена в равных долях, это свидетельствует о первоначальном соглашении супругов о распределении прав. Однако при отсутствии брачного договора или соглашения о разделе имущества суд будет исходить из режима совместной собственности .  

Верховный Суд РФ неоднократно указывал, что имущество, приобретённое в браке, подлежит разделу в равных долях, даже если один из супругов внёс больший финансовый вклад. Вместе с тем, суды могут отступить от принципа равенства долей, если это необходимо для защиты интересов несовершеннолетних детей или при наличии доказательств недобросовестного поведения одного из супругов .  

В практике встречаются случаи, когда суд оставлял квартиру одному из супругов с обязательством выплатить компенсацию второму. Например, если один из супругов является основным плательщиком по ипотеке и имеет возможность самостоятельно обслуживать кредит, суд может передать квартиру в его собственность, обязав выплатить компенсацию за долю супруга.

Нет, оставить квартиру у себя зедсь не получится в любом случае.

Не важно, что оплату производили Вы.

У Вас общедолевая собственность.

Также действует правило:

имущество, приобретенное в период брака, является совместным имуществом супругов.

Но, через суд с супруга можно взыскать средства по ипотеке, Ваше право.

• см. ст. 34, 38, 39 СК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, Анастасия!
 

Ситуация у вас непростая, и, конечно, важно понимать, что в подобных случаях ключевую роль играют документы и факты, подтверждающие реальное участие каждого из супругов в приобретении имущества.

Согласно российскому законодательству, а именно ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретённое супругами во время брака, считается их общей совместной собственностью, независимо от того, на чьё имя оно оформлено, кто из супругов фактически вносил денежные средства и осуществлял платежи по кредиту. Однако, поскольку вы с мужем оформили квартиру в долевую собственность в равных долях, то при разводе каждый сохраняет за собой свою долю, если иное не будет установлено в судебном порядке.

То, что ипотека оформлена на вас, как и то, что платежи вносились вами, может быть учтено судом, но автоматически не означает, что вы сможете оставить всю квартиру себе. Однако у вас есть шансы, особенно если вы представите доказательства, что супруг фактически не участвовал в погашении кредита и других расходах, а все обязательства несете только вы. Это может быть основанием для перераспределения долей — по статье 39 СК РФ суд вправе отступить от принципа равенства долей, если сочтет это обоснованным.

Шанс на получение квартиры полностью у вас есть, но он зависит от собранных вами доказательств (платежки, переписка, свидетельские показания и т.д.). Важным будет также, если удастся доказать, что средства на первый взнос и платежи по ипотеке не были совместными, а, к примеру, из ваших личных накоплений или средств, полученных до брака.

Если квартира ещё не зарегистрирована в Росреестре как завершённая и право собственности не оформлено, возможны некоторые дополнительные нюансы, но они не отменяют вышеизложенного.

Вы проявили большую ответственность, беря на себя все расходы, и безусловно заслуживаете справедливого решения. Ваша позиция сильная, но необходимо правильно её обосновать в суде.

С наилучшими пожеланиями,
Хабас Феликсович.