У меня вопрос Снимали квартиру с девушкой договор оформлен на

1. Окончание срока договора

   Договор аренды жилья обычно заключается на определенный срок — в вашем случае это один год. После окончания года вы продолжали проживать в квартире, следовательно, аренда автоматически продлилась на неопределенный срок, если стороны не заявили о своем намерении прекратить аренду. В таком случае прекращение аренды требует уведомления другой стороны заранее, как правило, за месяц.

   Поскольку новый договор не был заключен, ваш арендодатель имел право ожидать продолжения проживания и своевременной оплаты аренды.

2. Оставление ключей в почтовом ящике

   Если договор аренды предусматривал порядок передачи ключей при прекращении аренды, то ваши действия могли нарушить эти условия. Обычно передача ключей должна происходить непосредственно владельцу недвижимости либо через агента. Оставляя ключи в почтовом ящике, вы не гарантировали, что доступ будет получен именно владельцем квартиры.

3. Залоговая сумма

   Сумма залога (17 000 рублей), которую взяла хозяйка, обычно используется для покрытия возможных убытков, связанных с повреждением имущества или неоплаченными счетами. Она также может быть удержана, если имеются задолженности по аренде. Если вы покинули квартиру без предварительного уведомления, то хозяин имеет право удержать эту сумму, особенно если были оставлены повреждения или пропущены платежи.

4. Повреждения в квартире

   Если вы оставили какие-то предметы мебели или бытовую технику, которые находятся в плохом состоянии, то хозяйка имеет полное право требовать компенсацию за ущерб. Это включает как стоимость ремонта поврежденных вещей, так и расходы на уборку или вывоз мусора.

5. Налоги

   Хозяйка, сдавая квартиру в аренду, обязана уплачивать налог на доходы физических лиц (13%). Многие владельцы квартир пренебрегают этой обязанностью. Если ваша бывшая девушка (арендатор) заявит в налоговые органы о факте сдачи квартиры в аренду, хозяйке придется заплатить штраф за уклонение от налогов. Тем не менее, вам лично это грозит минимальными рисками, кроме случаев, когда вас привлекут как свидетеля.

Здравствуйте, Дмитрий!  

В вашей ситуации важно учитывать, что после окончания срока договора, но при продолжении проживания, он считается продлённым на тех же условиях на неопределённый срок. Это значит, что девушка, как формальный арендатор, продолжала нести ответственность за квартиру.  

Что касается возможной ответственности, всё зависит от того, насколько серьёзны повреждения в квартире. Если хозяйка посчитает, что ущерб превышает сумму залога, она может потребовать доплаты, а в случае отказа — обратиться в суд. Однако ей придётся доказать размер ущерба и то, что он возник по вине арендаторов.  

Ваш отъезд без официального расторжения договора также может стать основанием для требований хозяйки о доплате за период, пока она не смогла сдать квартиру другому жильцу. Однако, если она фактически приняла квартиру (например, взяла ключи и не выдвинула претензий сразу), шансы на взыскание дополнительных сумм снижаются.  

Что касается налогообложения, это отдельный вопрос. Если хозяйка не платила налоги, это нарушение с её стороны, но на вашу ситуацию это не влияет. Она не может использовать этот аргумент, чтобы уклониться от своих обязательств перед вами.  

В любом случае, если хозяйка будет предъявлять претензии, стоит сначала попытаться урегулировать вопрос мирным путём.  

С наилучшими пожеланиями, Хабас Феликсович.