Добрый вечер Попал в такую неприятную ситуацию Хотел узнать у вас мнения

Добрый вечер! Попал в такую неприятную ситуацию Хотел узнать у вас мнения и совета получить . Искал студию купить в ипотеку хочу , нашёл заключили договор 24декабря внес бронь 50т , предоставили брокера . Но брокер не звонил пока не добились звонка позвонил и снова пропала , достучались до неё после нового года 10 января. Подали прислали документы пропала снова потом мы решили сами и прошлись по банкам нам одобрили ипотеку звоним узнать кадастровый номер , не сказали обещали завтра сказать в итоге завтра они написали что у нас отказ по ипотеке которая брокер подавала и просят прийти и забрать наш бронь 50т . Но мы отказываемся и говорим что есть деньги и хотим купить ту студию тк одобрили ипотеку осталось узнать кадастровый номер и оформить , все равно говорят возвращают бронь. Что в таком случае делать . По договору срок до 24 февраля. Они не имеют право разорвать договор ? Я могу подать на них в суд ?и выиграю ли дело ?или они мошенники подать на них в полицию и в суд?