Я являюсь собственником дачного участка есть кадастровый номер и выписка из ЕГРН

Question

Ирина

Вс 29 дек. 2024

г. Санкт-Петербург

Я являюсь собственником дачного участка есть кадастровый номер и выписка из ЕГРН

Я являюсь собственником дачного участка, есть кадастровый номер и выписка из ЕГРН, о том, что участок не чем не обременен. Меня долгое время не было на участке, но когда я приехала, оказалось, что там уже живут другие люди, которые имеют договор купли продажи, Свидетельство собственности, но кадастровый номер их участка не совпадает с моим. Как такое может быть?

Ответы юристов:

1

Answer 1

Причины появления несоответствия

1. Ошибка кадастрового учёта: Возможно, произошла ошибка при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это может произойти из-за неправильного указания границ участков, ошибок в координатах или иных технических ошибок.

2. Двойная продажа: Иногда недобросовестные продавцы могут продать один и тот же участок разным людям. В этом случае оба покупателя считают себя законными владельцами, хотя по факту земля принадлежит тому, кто первым зарегистрировал своё право собственности.

3. Самозахват земли: Люди могли занять ваш участок самовольно, считая его бесхозным или ошибочно полагая, что приобрели его на законных основаниях.

4. Судебные споры: Возможно, существует судебный спор между предыдущими владельцами участка, и новые владельцы не знали о нём при покупке.

Как действовать в данной ситуации

1. Проверка документов: Проверьте все имеющиеся у вас документы на участок: свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт. Сравните данные с теми, что указаны в документах новых владельцев.

2. Обращение в Росреестр: Свяжитесь с Росреестром и запросите подробную информацию о вашем участке. Уточните, не было ли изменений в кадастре, не наложены ли аресты или обременения.

3. Кадастровая проверка: Заказать кадастровую проверку участка. Кадастровый инженер проведёт обследование и уточнит границы участка, что поможет выявить возможные ошибки или пересечения с другими участками.

4. Иск в суд: Если все попытки мирного урегулирования вопроса не принесли результатов, подайте иск в суд. В иске укажите требование признать ваше право собственности на участок и обязать новых владельцев освободить землю.