Вопрос по земельному участку У нас хотят купить участок сельхоз назначения

Здраствуйте!

 Понимание сути предложения
  Прежде чем подписывать какие-либо документы, убедитесь, что полностью понимаете, что именно предлагается. Перевод земель из одной категории в другую, изменение границ населённых пунктов — это серьёзные правовые процедуры, которые требуют соблюдения множества норм законодательства.

Оценка юридической чистоты сделки
  Проверьте, насколько легитимны предлагаемые действия. Изменение границ населённых пунктов должно происходить в рамках действующего законодательства, и любые манипуляции с границами должны соответствовать установленным процедурам.

Риски и последствия
  Подписывая генеральный план по изменению границ населённого пункта, вы фактически соглашаетесь на перевод вашего участка из одной категории в другую. Это может повлиять на стоимость земли, возможности её использования и дальнейшую продажу. Кроме того, существует риск, что обещания о подъезде к вашему участку окажутся невыполненными.

Как действовать
  - Не спешите подписывать документы. Ознакомьтесь с ними тщательно, проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на земельных вопросах.
  - Требуйте официальных подтверждений. Просите предоставить вам официальные документы, подтверждающие законность предлагаемых действий.
  - Переговоры о цене. Если предложенная сумма вас не устраивает, ведите переговоры. Возможно, удастся добиться более выгодных условий.
  - Проверка предложений. Проверьте, действительно ли отсутствие вашего согласия приведёт к тому, что подъезд к вашему участку станет невозможен. Это может оказаться блефом.

Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком

Добрый вечер

В соответствии со статьей 2 пункт 5 № 172 - ФЗ: "Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов».

Вам надо в первую очередь не подписывать пока  никакие документы, попробуйте найти компромисс по поводу цены, которая Вас обоих устраивает, напишите жалобу в Администрация района и в прокуратуру на действия покупателей.  

Если мой ответ был Вам полезен, поставьте пожалуйста лайк

Угрозы ограничить подъезд к участку в случае отказа от подписания генплана являются давлением и могут быть незаконными.

Вот пошаговый план действий:

1. Не подписывайте ничего без консультации юриста: Категорически не подписывайте предлагаемый генплан, пока не проконсультируетесь с опытным юристом, специализирующимся на земельном праве. Юрист сможет оценить законность требований покупателей и поможет вам защитить ваши права.

2. Соберите все документы, касающиеся участка: Соберите копии всех документов на земельный участок: свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, документы о целевом назначении земли, и любые другие документы, которые могут быть полезны.

3. Проверьте законность действий покупателей: Попросите юриста проверить законность действий покупателей. Изменение границ населенного пункта — это сложная процедура, требующая согласования с различными органами власти. Покупатели не могут самостоятельно изменять границы и ограничивать ваш подъезд к участку.

4. Уточните информацию о подъезде: Уточните, каким образом покупатели планируют ограничить ваш подъезд к участку. Если подъезд проходит по вашей земле, они не имеют права его перекрывать. Если подъезд проходит по дороге общего пользования, то ограничение доступа будет незаконным.

5. Оцените предлагаемую сумму: Оцените предлагаемую сумму с учетом рыночной стоимости земельных участков в вашем районе. Если сумма значительно ниже рыночной, вам не стоит соглашаться. Юрист поможет определить справедливую цену.

6. Подготовьтесь к переговорам: После консультации с юристом, вы сможете более уверенно вести переговоры с покупателями. Юрист поможет вам сформулировать ваши требования и защитить ваши интересы.

7. Обращение в соответствующие органы:

Если покупатели продолжают оказывать давление и угрожают ограничить ваш подъезд к участку, обратитесь в следующие органы:

Администрация вашего района/города: Напишите заявление о незаконных действиях покупателей и попросите разобраться в ситуации.
Росреестр: Проверьте информацию о вашем участке в Росреестре, чтобы убедиться, что нет никаких изменений в его статусе или границ.
Прокуратура: Если другие органы не реагируют, обратитесь в прокуратуру с заявлением о незаконном давлении и угрозах.

Возможные сценарии:

Покупатели действуют незаконно: В этом случае, юрист поможет вам отстоять свои права и предотвратить незаконные действия покупателей.
Покупатели действуют законно, но предлагают несправедливую цену: Юрист поможет вам определить справедливую цену и договориться о выгодной сделке.

Не стоит поддаваться давлению. Защита ваших прав — ваша первоочередная задача. Консультация юриста — необходимый шаг в этой ситуации. Он поможет вам разобраться в правовых аспектах и принять правильное решение.