Михаил, здравствуйте, налог начисляется в случае продажи квартиры, которая находилась в собственности более 5 лет и ее стоимость больше 1 миллиона рублей. Время нахождения в собственности исчисляется с момента выдачи вам свидетельства о государственной регистрации права собственности. Если в квартире два собственника и каждый реализует свою долю за сумму менее 1 миллиона, то независимо от срока владения, налог выплачивать не придется.