Я и муж получили землю в аренду под ИЖС Земля будет нам

Question

Лариса

Пт 30 авг. 2024

г. Ижевск

Я и муж получили землю в аренду под ИЖС Земля будет нам

Я и муж получили землю в аренду под ИЖС. Земля будет нам дана в собственность когда мы построим дом. Теперь дом построен но муж(земельный участок на нём) не хочет оформить дом в собственность. Мы расстались, но официально ещё не развелись. По документу у нас только земля в аренде. А он, чтобы не делиться деньгами от продажи дома не оформляет его в собственность. Собирается продать его путем уступки права требования. Теперь я по закону не смогу получить ничего от дома? Как можно решить этот вопрос? Заранее благодарю.

Ответы юристов:

1

Юристы дают развёрнутые ответы исходя из описанной ситуации. В соответствии с Федеральным законом № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре» юридическая помощь в полном объёме оказывается по соглашению — обратитесь напрямую к специалисту, если ситуация требует представительства или составления документов.

Answer 1

Здравствуйте!

Разделить между супругами незарегистрированный объект недвижимости невозможно.
Недвижимость становится объектом права собственности только с момента государственной регистрации права. Право собственности возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).

До момента государственной регистрации право собственности на недвижимость отсутствует. Соответственно, никакие сделки с объектом, на который ни у кого нет права, невозможны. Более того, строение, здание, сооружение и т.п., право собственности на которое не зарегистрировано, не рассматривается законом в качестве объекта недвижимости и рассматривается как набор стройматериалов, из которого этот объект построен.

Так, определением Московского областного суда от 21.10.2010 по делу N 33-20438 в удовлетворении иска о признании права собственности на 1/2 долю садового дома, реальном разделе и права пользования земельным участком отказано правомерно, так как суд пришел к выводу о том, что спорное строение объектом раздела быть не может, так как нигде не зарегистрировано, разрешение на строительство не предъявлено, поскольку не выдавалось, соответственно, приемка в эксплуатацию не производилась.

Одна ситуация, когда объект недостроен, но зарегистрирован в ЕГРП как объект незавершенного строительства.

В этом случае между супругами делится объект незавершенного строительства, как обычно делится совместно нажитое имущество.

Совсем другая - когда право собственности на построенный в браке объект не зарегистрировано. В этом случае делить супругам придется набор стройматериалов, из которого состоит строение.