Чт 29 авг. 2024
г. Ханты-Мансийск
Прошу разъяснить правила пользования земельным участком в многоквартирном доме Мы являемся собственниками
Прошу разъяснить правила пользования земельным участком в многоквартирном доме. Мы являемся собственниками нежилого помещения в административном бизнес центре. к нам поступило исковое заявление от департамента Москвы с просьбой заключить дополнительное соглашение к договору аренды с ними, т.е арендовать участок у них. Также в иске пишут что ранее направляли проект дополнительного соглашения. но к нам ничего не приходило. Подскажите ка быть
Добрый день
Согласно законодательству Российской Федерации к договору аренды нежилого помещения можно заключить дополнительное соглашение о расширении предмета аренды путем добавления земельного участка. Однако, такое дополнительное соглашение должно быть оформлено в письменной форме и подписано обеими сторонами.
Также Вы можете написать отзыв на исковое заявление о незаконности требовании администрации.
Если мой ответ был полезен Вам, поставьте лайк
давно
Мы являемся собственниками нежилого помещения и нужно заключить аренду с Департаментом? Проблема в том что нам не приходил проект ДС, а сразу иск в суд. Можно ли как то решить это без судебного разбирательства
Да можно в досудебном порядке путем обращения через письменную претензию
Здравствуйте вам необходимо написать отзыв на исковое заявление о незаконности требовании администрации.
При необходимости могу помочь составить данный документ. Можете написать мне на электронную почту, Вацап или телеграмм они указаны в профиле и привязаны к номеру телефона.
давно
А в чем незаконность требования?
В том, что вам должны сначала предложить и все это надлежащим образом оформить, а уж потом иск в суд.
Здравствуйте!
Если такая аренда не обусловлена основным договором, то слать нахрен (игнорировать).
А чем обосновывают?
Могу допустить, что каким-нибудь законом москвы арендаторы обязаны арендовать и землю.
давно
Обосновывают законом Москвы №48 от 19.12.2007. Но очень странно что за Земельный участок нужно отдельно платить аренду, и что это не место Общего пользования МКД
Мое допущение оказалось живучим :) Вы хотите оспорить закон Москвы или его трактование?
Мое допущение оказалось живучим :) Вы хотите оспорить закон Москвы или его трактование?
Вот полный и достоверный ответ на ваш вопрос, а не две строчки, как вам тут ответили..
Согласно законодательству, правила пользования земельным участком в многоквартирном доме регулируются следующими основными нормами:
1. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют земельным участком на праве общей долевой собственности (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).
3. Распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, осуществляется по решению общего собрания собственников помещений (ст. 44, 46 Жилищного кодекса РФ).
4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, в том числе земельного участка (ст. 39 Жилищного кодекса РФ).
Что касается вашей ситуации, то, исходя из представленной информации:
1. Судя по тому, что вам поступило исковое заявление от департамента Москвы с требованием заключить дополнительное соглашение по аренде земельного участка, данный участок, вероятно, находится в государственной или муниципальной собственности.
2. Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ, собственники и пользователи зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должны заключать договор аренды такого земельного участка.
3. Если ранее вам действительно не направляли проект дополнительного соглашения, вы вправе это оспорить в суде, указав на нарушение порядка уведомления.
Вам необходимо проанализировать полученное исковое заявление, ознакомиться с проектом дополнитель-ного соглашения (если он будет вам предоставлен) и, при необходимости, обжаловать действия департамента Москвы в суде.
Советую также провести общее собрание собственников помещений в вашем многоквартирном доме, чтобы обсудить сложившуюся ситуацию и принять совместное решение о дальнейших действиях.
Если мой ответ был полезен, то не забудьте отметить его лайком
Гарантия подробного разбора ситуации
Мнения нескольких юристов
Неограниченное количество вопросов
Можно скрыть вопрос от пользователей
