Вопрос касается распределения долей в квартире которая была в ипотеки с использованием

Вопрос касается распределения долей в квартире, которая была в ипотеки с использованием материнского капитала. Квартира приобретена в 2015 году, в 2016 году родился второй ребёнок, и выданный на него мат.капитал был вложен в ипотеку в 2017 году. В марте 2023 года родился третий ребёнок. Ипотека погашен в декабре 2023 года. На данный момент обременение снято и необходимо выделить доли детям. Вопрос следующий: нужно на всех детей выделять доли или только на двоих детей на которых был мат.капитал? Сейчас мы хотим эту квартиру продать и купить дом. Как нам правильно поступить с долями, чтобы потом не было в процессе продажи недвижимости проблем.