Продажа квартиры с помощью агентства

Здравствуйте! Договор с агенством заключен. в пункте ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ два пункта, один из них о том, что покупатель оплачивает вознаграждение агенства. Сумма не прописана и условий тоже. Риэлтор предлагает приехать подписать соглашение о сумме которую я получу на руки, и лишь потом увидеться с покупателем. Я собрала вопросы. Они следующие: 1. Почему я не могу общаться с покупателем , с целью выяснение какая сумма ему одобрена банком под ипотеку и какую стоимость он может внести? Чтобы убедиться что агент не забирает себе вознаграждение сверхнормы и не обманул меня и покупателя? Сам риэлтор сообщает, что переговоры с покупателем ведутся только через него. И увидеться с покупателем я могу лишь на подписании договора купля-продажа. 2. В договоре сказано следующее: Предоставить агенству вести переговоры с покупателем обьекта, с правом получения денежных средств в качестве гарантийного взноса. Покупатель внес аванс. Мне хотелось бы взять часть суммы для оплаты задолженности. Риэлтор сказал, что эта сумма пойдет на оплату услуг агенства. Свои деньги , я получу только через ячейку 3. Как должен проходить процесс правильно при продаже квартиры через ипотеку? 4. Расторжение договора. Расторжение договора, как я поняла, возможно только при уплате штрафа, или продажи обьекта агенством. А договор продлевается. Есть вариант оплатить штраф, так как другой покупатель стороннего риэлтора готов купить квартиру за наличные средства. 5. купля-продажа. Нет понимания как она должна проходить и моменты в документе. По сути, меня смущает только обман в стоимости, и страх что покупатель не является покупателем. Договор хотела бы расторгнуть, но увы. какие мои действия?

ПРАВА ПО ДОГОВОРУ СЛЕДУЮЩИЕ: 1. Получать информацию о ходе исполнения договора 2.Выдать сотрудникам доверенность на совершение действий по сбору необходимых для сделки документов и пр 3.Ознакомиться с документами необходимыми для исполнения 4.Требовать от Агента надлежащего полного и своевременного исполнения условий договора. 5.В соответствии с нормами действующего законадательства РФ уполномочить любое третье лицо на предоставление своих законных интересов. Дальше идет пункт ЗАКАЗЧИК ОБЯЗАН

Правильно ли я понимаю, что теперь у меня только следующие варианты: 1. Договориться с риэлтором на своих условиях 2. Продать квартиру на их условиях, теряя в цене 3. Подать в суд 4.оплатить штраф и закрыть договор? По договору, я не имею права исктаь третьих лиц для продажи жилья, но только так могу оплатить штраф

цитирую риэлтора: покупатель быть может и сам бы хотел найти Вас,чтобы не платить комиссию агенства,как и делают некоторые,а потом подставляют собственников под штраф,это вот и есть настоящее мошенничество.Прежде чем Вы подписали договор я четко объясняла какой будет порядок действий:мы находим покупателя,договариваемся о цене и нашем вознаграждении,далее я звоню Вам с готовым предложением,Вы решаете устраивает Вас эта сумма или нет,далее Вы дали согласие на 1300 000 и покупатель вносит аванс (наше вознаграждение,которое никто не тратит до совершения сделки,ведь в случае если сделка не состоялась аванс ему возвращается),дополнительное соглашение-это письменное подтверждение того,что сумма 1300000 Вас устраивает. Зачем же Вы усложняете жизнь себе)

комментирую я: Мне пришлось согласиться на эту сумму, и то я ей уверенно не говорила что меня это устраивает. Потом я перечитала договор и понимаю, чем дольше мы не продаем, тем больше с их стороны может быть претензий и они больше сумму снимут.

Мне хотелось бы быть уверенной, что стоимость квартиры не занизили. как я могу это узнать? И тогда меня бы все устраивало

спасибо! продажа совершилась. все в порядке!