Игорь, в случае владения Квартирой больше минимального срока, вы освобождаетесь от обязанности подавать декларацию и платить налог.
В иных случаях при необходимости произведения расчёта отталкивайтесь от договорной цены либо утверждённой кадастровой стоимости.
В случае если умноженная на коэффициент 0,7 стоимость будет больше исчисленного налога ндфл от цены продажи, то платить будете бОльшую сумму