Здравствуйте.
Для принятия наследства вам нужно было в течение 6-ти месяцев со дня смерти мамы обратиться к нотариусу.
Наследниками по закону являлись: вы, ваша сестра и ваш отец, родители мамы.
Кроме того, доли родителей в квартире могли являться совместно нажитым имуществом.
Вы пропустили установленный законом срок.
Сейчас у вас два варианта:
- Обращение в суд,
- Без суда наследники, принявшие наследство, могут включить вас в наследство, подав соответствующее заявление нотариусу. Но если ваш отец принял наследство и сейчас является недееспособным, то за него будет действовать опекун и, возможно, с согласия органа соцзащиты.