У меня такая ситуация живу с девушкой в гражданском браке

Добрый день. У меня такая ситуация,живу с девушкой в гражданском браке,продал комнату в общежитии и вложился в ипотеку в строящийся дом,сейчас хотим с девушкой вступить в брак,отсюда вопрос будет ли считаться квартира в новостройке по дду совместно нажитым имуществом ? Обязательно ли нужно ждать,когда дом достроится,я получу ключи и подам документы на собственность,чтобы вступить в брак и это не будет считаться совместно нажитым имуществом? На что в случае развода сможет претендовать девушка, только на половину выплат по ипотеке за период брака,либо на квартиру тоже?