Возможность взыскания обеспечительного взноса

Добрый день! Я предприниматель. Планирую заключить договор аренды в одном из крупных торговых центров. В договоре арендодатель прописал - обеспечительный сбор, в размере месячной арендной платы. Я в принципе не возражаю и согласен с этим моментом. Но основное, что меня не устраивает, что если арендатор досрочно инициирует расторгнуть договор аренды, то арендодатель не возвращает обеспечительный внос, а оставляет его себе. На сколько это законно и возможно через суд взыскать этот внос,..? Просто я обратил на это внимание и сказал арендодателю, но мне возразили, что изменить это условие не возможно.