Покупка недвижимости в Адлере

Есть вопрос по недвижимости: планируем купить квартиру в Адлере. Квартиры регистрируют в росреестре на основании аппеляции https://kraevoi--krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=2094642&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=1583644. У нас предварительный договор купли-продажи квартиры. Коммуникации еще не подключены, но есть тех условия на подключение. Вопрос: 1.какие риски могут возникнуть в будущем если дом зарегистрировали таким путем? 2.в каком случае продавец обязан вернуть задаток.