Елена, здравствуйте ! Вначале необходимо решить вопрос со вступлением в наследство на указанный дом вашим отцом. И вы с братом, и ваша мама, и сводный брак от первого брака являются наследниками первой очереди и наследуют имущество умершего в равных долях в силу ст.1142 Гражданского Кодекса РФ. Если ваш отец являлся единственным наследником указанного дома, то любой из вас вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта принятия наследства реально. В соответствии со ст.1153 Гражданского Кодекса РФ если наследник после смерти наследодателя принял наследство реально - жил в доме либо периодически пользовался. производил в нем ремонт, платил налоги и проч, то суд установит факт принятия наследства, что позволит вам вступить в свою очередь в наследство отца.