Добрый день, Оксана ! Указанная процедура невозможна, так как использование материнского капитала автоматически включает в число собственников ваших несовершеннолетних детей. Любые действия с недвижимостью несовершеннолетних собственников должны совершаться с разрешения органов опеки и попечительства. Если указанное жилье является единственным для ваших детей, то орган опеки и попечительства не разрешит вам производить с данной квартирой какие-либо действия.