Интересует вопрос раздела имущества ипотечной квартиры как делится долг и

Валентина, добрый день, после расторжения брака есть три года для того чтобы супруги могли разделить совместно нажитое имущество. Причем разделу подлежит не только имущестао, но и кредитные обязательства. Таким образом, ипотечная квартира делится межлу супругами пополам в равных долях, если до этого наделение долями не состоялось, и таким же образом делится ипотечный кредит. Если стороны придут к соглашению, о том, что одна из сторон выкупает у второй долю квартиры и кредитные обязательства, то это является основанием для заключением нотариально заверенного соглашения о разделе исущества.

Здравствуйте!

При покупке квартиры с привлечением кредитных средств супруги выступают перед банком в качестве созаемщиков по кредитному договору.

Правила ст. 34 СК РФ определяют, что такое имущество будет считаться совместным, потому что оно приобретено в период брака.

При расторжении брака супруги могут договорится и заключить соглашение о разделе совместного имущества,  по условиям которого ипотечная квартира будет являться имуществом одного из супругов с переходом на него оставшихся кредитных обязательств.  Это самый оптимальный вариант раздела ипотечной квартиры. Супруг, который откажется от своей доли в этом имуществе, вправе рассчитывать на выплату ему компенсации в размере половины уплаченной до расторжения брака суммы.

Другой вариант – раздел ипотечной квартиры в судебном порядке при наличии спора. Согласно правилам ст. 39 СК РФ общие долги супругов распределяются между ними пропорционально присужденным им долям при разделе имущества. Поэтому при разделе ипотечной квартиры суд будет учитывать как непосредственное финансовое участие каждого созаемщика, так и готовность каждого в будущем нести бремя кредитных обязательств.  Если будет признано равенство долей в совместном имуществе, то и ипотечные обязательства будут признаны судом в равных долях.  Если же один из супругов докажет своё право на большую долю в квартире, то и кредит он будет обязан выплачивать в размере стоимости этой доли.