оформление пристройки к квартире

многоквартирный дом на 4 семьи. в собственности квартира в этом доме на 1 этаже. планируем сделать пристройку. для этого уже узаконенная ранее (много-много лет назад) пристройка сносится и строится новая. новую планируем сделать больше. строить хотим начать как можно скорее. хотим сначала построить, потом узаконить. как происходит весь процесс узаконивая? поэтапно что за чем надо делать? и еще вопрос: пристройка будет оформляться отдельно, т.е. у собственника будет отдельно в собственности квартира определенной площади и отдельно пристройка? или будет в собственности квартира той площади, которая выходит с учетом пристройки?