Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме Как оказалось в процессе эксплуатации

Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Как оказалось, в процессе эксплуатации жилья был выявлен ряд недоделок у дома. Недавно был сильный дождь, которые каким-то образом через общедомовую вентиляцию затапливал некоторые квартиры. При ведении договора с застройщиком, последний обещает устранить недостатки, но практически ничего не делает. А гарантийный срок у дома скоро подходит к концу. Скажите, пожалуйста, каков план действий жильцов дома в данной ситуации? Для начала нам нужно организовать независимую экспертизу всех недоделок дома?