Уважаемые юристы подскажите пож та хотим купить недешёвый загородный дом в МО

Уважаемые юристы, подскажите пож-та, хотим купить недешёвый загородный дом в МО и узнали от нашего агента недвижимости, что собственница дома (а у неё есть также 3 взрослые дочери, она живет в Анапе, лично на сделке не присутствует, но одна из дочерей имеет от неё генеральную доверенность) 3 года назад развелась с мужем, при этом интересующий нас дом никто при разводе почему-то не делил, пустили на самотёк, но хозяйка готова написать нам расписку о том, что в случае любых финансовых вопросов или претензий (по поводу своей доли) со стороны её бывшего мужа, она готова полностью взять все эти вопросы на себя Правильно ли мы понимаем, что: 1. в принципе такая расписка делает покупку этого дома безопасной и её наличия вполне достаточно? 2. как должна быть оформлена такая расписка? 3. и возможно Вы посоветуете нам как-то ещё обезопасить себя в этой сделке (какими-то дополнительными документами от текущего владельца)? К сожалению, делить какое-то имущество со своим бывшим мужем официально собственница не желает, т.к. они вроде как уже давно обо всем между собой договорились Заранее, огромное спасибо! Мой e-mail для связи sanchezbest@gmail.com