У моей мамы пенсионерки подожгли квартиру в городе Сухой Лог Мама

Здравствуйте! У моей мамы-пенсионерки подожгли квартиру в городе Сухой Лог. Мама находится и живёт в другом городе. Мама сдала по устному договору квартиру женщине, ключи передали через риэлтора, женщина сняла квартиру для своего 17-летнего сына-студента. Но однако 08 апреля 2023 года в 20 ч вечера произошёл пожар в данной квартире. Как установили пожарные, в квартире на момент пожара находился совсем другой человек - не сын и не женщина, которая снимала квартиру для своего сына, а друг её сына. Сын куда-то уехал в этот день. Если через суд признать юридическую силу заключения сдачи в аренду квартиры с женщиной, которая делала перечисления моей маме на карту через банк, но поджёг устроило третье лицо, которое было приглашено в гости сыном, но сын оставил этого гостя в квартире, а сам уехал. А гость поджёг квартиру по неосторожности (из-за сигареты), то если подать Исковое Заявление в суд о взыскании материального ущерба с женщины и сына, которые снимали квартиру, будет ли дело выигрышным? Кто должен нести материальную ответственность в данном случае? Должны ли мама и сын нести ответственность за материальный ущерб?